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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。