商铺投资回报率多少才适合投资，商铺投资回报率计算公式是什么是一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上的。

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商铺投资回报率多少才适合投资，商铺投资回报率计算公式是什么

　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

　　当然不同的商铺情况也不同。

　　我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

　　计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

　　反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

　　计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

　　反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

　　当然，投资是为了赚钱。

　　还要充分考虑到各项支出。

　　上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

　　第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

　　所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

　　扩展资料：

　　回报率

　　随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

　　如何计算投资回报率:

　　1、租金回报率法

　　公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

　　优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

　　不能解决多套投资的现金分析问题。

　　且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

　　2、租金回报率分析法

　　公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

　　对按揭付款不能提供具体的分析。

如何计算商铺投资回报率？

　　计算商铺投资回报率，如果是没有贷款的一次性投资，计算公式为，年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率；如果有贷款投资，计算公式为，年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

　　1、主要适用于没有贷款的一次性投资。

　　计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。

　　反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回升庆收年限。

　　2、主要适用于贷款投资的收益计算。

　　计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月陵笑大物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。

　　反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

　　3、还要充分考虑到各项支出。

　　上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

　　

　　注意事项：

　　1、要考虑到在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

　　2、商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准，这也是支出的一部分。

　　3、很多人投资商铺之尺竖时，通常会有“地段好”、“租金高”、“升值空间大”这些印象，特别是在看到中意的商铺之时，更会加深这种印象。

　　但如果不经过测算，仅凭直觉，最终的投资效果可能会差强人意。

　　投资理财应当理性、客观，避免主观情绪的干扰，而学会数据分析，是有效避免直觉干扰的重要方法。

　　参考资料来源：百度百科-投资回报率