柯桥挂房出租在哪个平台好柯桥租房贵吗

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柯桥挂房出租在哪个平台好

柯桥租房贵吗

　　柯桥租房不贵的。

　　如果你买的是纯投资的房子，那么从交房到出售这两年，租房可能是比较好的处理方式。

　　在买房的时候，尤其是一些投资客占客户比例很高的时候，你也会听到一种宣传说辞：以租养贷。

　　那么，绍兴目前租房市场的出租率如何呢?以租养贷能实现吗?

　　今天在柯桥进行调查，柯桥流动人口多，租房需求比较旺盛。

　　目前柯控股公司显示，柯桥有3502套房源;绍兴E网共有5244套房源;安居客共有2823套房源。

　　如果加上其他平台、中介门店和不挂靠的个人房源，排除挂在多个平台的同款房源，柯桥目前的出租房数量也是一个比较大的数字。

　　一位中介告诉我们，由于种种原因，今年的空置房明显比往年多，空置期也比较长。

　　来自果壳网

　　来自绍兴e网

　　来自安居客

　　租赁交易活跃的小区公租房大概有100套左右，比如万达广场附近的应家桥小区，这是一个比较大的数量。其中，单门卫单间租金约为1200-1500元/m2。

　　英家桥小区因为位置和商业配套，一直受到租房者的喜欢，但在此租房的网友表示，英家桥小区的出租房整体会贵一些。

　　英桥社区实景图

　　第二个小区是候桥花园。这个小区目前有很多3室2厅2卫的出租房。房租3000元/月左右，合租一居室600-1200元/月左右，看装修和面积大小。

　　总体来说，待驾花园的租金比迎驾桥小区略低，待租的租金来源也比较少。

　　比如这个精装修的整体出租屋，136，租金2750元/月，对于一个家庭来说租比较划算。

　　去年租了一个网友Z在花园待驾。房租1000元/月，一个人守着。

　　今年搬到香水湾，目前房租1180元/月。他有一个单独的浴室，一个洗脸台和一个与隔壁房间共用的厕所。如果需要独处，那么房租1350元/月。

　　对比这前后两次的房租上涨，90后网友Z表示，香水湾小区的配套和物业，包括小区整体环境都比较好，所以有这个差价。"等待桥花园感觉破旧."

　　网友Z现在的房子是五居室，目前已经租出去四间了。

　　香水湾实景图

　　此外，瓜珠湖区的官宁社区和管叔社区也是租房密集区。

　　一室一卫的租金1000元/月左右，两室全租比较划算，2000元/月以内。“柯桥，六层老小区，差不多一个价。”告诉我们中介。

　　然后品质相对较高的商品房小区，如中纺CBD旁边的龙源大都会，目前一居室1500元/月左右。

　　然而，在龙源大都会租房的网友X告诉我们，这个价格其实还有商量的余地。他今年复工后租的这套，月租1100元/，单门卫。

　　他说带阳台和单间卫生间的主卧比较贵，至少1300元/月。

　　在看房过程中，我们还发现，于恒金源、翔盛浙旅群贤公馆等新房也进入了租赁市场。

　　我在网上看到一套123的于恒锦园一期毛坯整租源，只要1250元/月。

　　一般来说，柯桥单卫一居室的房租大概在1000-1300元/月，相对贵的大概在1500-1800元/月。比如柯桥万达广场、中纺CBD的单身公寓，2000元/月以上的单间几乎租不到。

　　疫情前后，相比杭州租房市场的大幅降价，柯桥的租金下调并不明显，或许是因为本身就不高。

　　但无论是采访的中介、租客还是房东，都明显感觉今年租房难多了，有可谈的余地。

　　“只要租客真心想租，一两百都可以考虑。”为了兰德尔

　　一般情况下，要达到5%-6%的投资回报率要求，房价租金比是196-232。如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价被高估;如果低于200，说明这个区域投资潜力很大，房价泡沫不大。

　　以第二套新房于恒金源为例。目前二期销售均价约22000元/平方米。如上所述，123毛坯房整租只要1250元/月。假设是精装修后出租，按照柯桥目前的行情，最高收入5000元/月左右。

　　算出来的比例达到了541.1，这还不是装修费用。

　　年化收益只有2.2%，只有房贷利率的一半。

　　租房筹贷能实现吗?

　　如果以目前于恒金源的房价为一套123开始算，总房价约270万元，贷款约190万元，分30年还，每个月需要1万多元。

　　一般来说，靠租房是不可能筹到贷款的。

　　而一些单价相对较低的刚需，如果租赁市场旺盛的话，会有一定的以租养贷优势。

　　比如工业人口流动大的马鞍。目前在售的宝龙金科航悦公馆均价约12000元/平米，一套89平米小户型总价约110万元。

　　如果贷款70万，每月需要还贷款3757.75元。按照现在的行情，一套商品房简单装修后的整体租金可以达到2000元/月。

　　通过这个调查，我们发现柯桥这几年房租上涨比较慢。可能有以下原因。

　　首先，今年是特殊的一年。疫情依然影响着我们的工作和生活，租房市场自然也受到影响。

　　二是年轻白领、应届毕业生等。柯桥租房的主力军是谁。居住品质有要求、能撬动租金上涨的人群，并没有想象中的多。

　　而较多的产业流动人口，相对会偏向于工业园区附近的农村自建房、园区宿舍等这些租金相对便宜的房子，没有过高的品质要求。

　　第三，产业人口也在流失。在我们调查中，有位网友一家原先在柯桥城区租房，后来由于工厂搬到滨海，不得不重新租在滨海一带。随着产业转移，像他们一样需要就近租房的产业人口的租房需求也随之流向了新的地方。

　　第四，随着棚改进入收尾期，需要租房过渡的本地租客比例也明显下降。而原先的这一部分本地租客，也有不少已经购置了新房，腾出了房源。

　　其实，租金其实也反应了供求关系。当前明显供大于求，而且随处可见的新房，未来也会有一部分投入到租房市场中，增加租房的供应量。在租房人口本就支撑不了的情况下，租金肯定难以上涨。

　　收租回报不够理想?那就只有一条路，等升值吧。

　　一边是地价冲上2万/平，一边是1000元/月也难出租。或许，天平的两端，就代表着这片土地上的贫富差距。

　　最后一句话，新房市场可能会有泡沫，但租房市场不会，它反映了市场的真实需求。相关问答：买公寓租出去划算吗?

　　我认为买公寓出租这个想法是对的!

　　按照你说的价格，租金对比是非常划算的!

　　为什么这样说呢：

　　月供1950(公寓只能贷款十年)推算出贷款18万左右，加上首付8万，总价26万!

　　回报率=租金×12/总价×100%

　　得出回报率是，9%!这个回报率是非常高的!市场上大多在售非住宅回报率在4%-5%左右!你的这套相当于别人的2倍!

　　公寓是可以注册公司的，地址是可以出租的，租给别人注册公司!大概每月最近4500左右(城市不同价格会有点出入)。这也是一次收入!

　　如果你或者家人，朋友想创业，公寓商住两用的性质正好满足了你的需求!作为一个小工作室是最合适不过的!

　　公寓也算房子，买套房子可以让你在别人眼里更成功!每个月需要供房，也能时刻鞭策自己，不懈怠，时刻拼搏上进!

　　还可以解决谈婚论嫁的问题，在婚前或者有孩子之前，两小夫妻住这套公寓也很适合!

　　公寓也会升值，公寓的价格跟同区域同档次住宅的价格比大约为1：2!

　　住宅升值，公寓也会跟着升值!

　　当升到价格合适时，可以考虑出手然后置换一套住宅!

　　慢慢过度，寻找机会!

　　综上所述，我认为这套公寓是值得购买的!