公寓贷款住房贷款？关于公寓贷款住房贷款以及公寓贷款住房贷款，公寓贷款,住房贷款区别，公寓贷款,住房贷款利率，公寓贷款,住房贷款哪个划算，公寓房 贷款等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

公寓贷款可以公积金吗

　　公寓贷款是不可以公积金的。

　　公寓不可以公积金贷款，因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，

　　而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。

公寓贷款住房贷款

公寓贷款能抵扣个税吗

　　1、国家规定，纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。

　　但不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）不得抵减个人所得税。

　　所以，具体判断标准要看持有的不动产证或房产证页下方标注是住宅还是非住宅。

　　2、按照国务院《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十四条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

　　纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

购买公寓需要注意什么

　　1、建议选择优越地段，买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

　　一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

　　2、注意房屋的产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

　　购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　3、选择品牌开发商，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

　　而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

　　4、物业管理水平决定着房屋的出租率，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。

　　其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

公寓贷款和住宅贷款的区别

　　1、贷款政策不同：住宅可以用公积金贷款和商业贷款，但是公寓只能用商业贷款。

　　公寓不能用公积金贷款，因为它是属于商品房，不属于住宅类。

　　2、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成，另外，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。

　　住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上户10-15%。

　　3、贷款年限不同：因为公寓的贷款属于商业贷款，所以与住宅贷款区别在于贷款年限不同。

　　住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

　　不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。

　　拓展资料:

　　一、买公寓房需要注意什么

　　1、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

　　这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

　　另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

　　2、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

　　购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　3、注意房屋区域：在区域方面，建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

　　房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

　　4、考察小区周边：如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

　　其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。