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房贷可以申请延期还款吗

　　房贷是可以申请延期还款的。

　　1、对受疫情影响失去收入来源的人群，可以合理延后还款期限。

　　2、如果因资金紧缺的情况，且房贷还不上，想要延长还款期限的话，可以先拨打贷款经办银行的客服热线电话，转人工服务通道，向客服人员提出延迟还款的申请，

　　然后再向银行提交房贷延迟还款申请书，说明自己要申请延迟还款的原因。比如是因为当下没有还款能力的话，那就将自己没有还款能力的情况说清楚，

　　再提供相关的资料进行佐证，而在说明自己要申请延迟还款的原因之后，再表达自己积极还款的意愿，然后提出日后的还款计划就行了。

房贷没还完二次贷款需要什么

房贷没还完的房子怎么再申请贷款

　　按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

　　1、借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表。

　　2、银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

　　3、出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同(部分银行需要做借款公证)。

　　4、借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证。

　　5、当银行拿到房管局发放的抵押权证后，银行发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时的还款。

房子二次抵押贷款注意事项

　　1、贷款额度

　　房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

　　登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

　　但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

　　同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

　　4、价值不能超过一次贷款后的价值

　　是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

　　以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房产二次抵押贷款需要什么条件

　　抵押的两个抵押条件如下:

　　1.用于二次抵押的房屋必须是现房。

　　2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

　　3.房子已经投保，保单原件由银行管理。

　　4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

　　5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

　　6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

　　处理方式:

　　一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；

　　二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。

　　需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。

　　正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。

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